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东莞市将兴建高层次人才的住房
2011年10月28日    硕博招聘网
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  东莞市将在5年内兴建一批人才公寓,用于解决初次来莞就业、创业的高层次人才的住房问题资料图片

  上周,在接待省政协视察团时,东莞市人力资源局副局长黄薇披露,5年内将在全市兴建完成一批人才公寓,解决初次来莞创业就业的高层次人才的住房问题。
  什么是人才公寓?哪些人才算高层次人才?对市民来说,人才公寓还很陌生。
  当前,东莞已经有一批人才公寓现身了。尽管这些人才公寓与黄薇所称的人才公寓在某些方面有所不同,但它们作为先驱者,其经验仍值得借鉴。
  石排镇人才公寓身处工业区,历经从冷清廉租房到热闹人才公寓的转变后,这里变得生活氛围浓厚。
  松山湖的“博士房”,与湖光山色为邻,比市场价便宜了100万元,但只有28套,入住门槛奇高。
  寮步的香市人才公寓,采取了“政府主导、房地产商运营、生产企业参与”独特开发模式,正在热火朝天地建设中,后期走向还得拭目以待。
  温馨景象令人羡慕
  10月23日,星期天,傍晚,秋高气爽。
  一个一岁半的小男孩在花园小区的架空层玩耍,年轻的父亲一手端着瘦肉粥,一手拿着调羹向他走来。
  不远处,一个中年妇女坐在绿树下,看见双胞胎孙子在草坪上打滚,嘴角绽出了微笑。
  与此同时,一辆私家车停在楼下,从里面走出一对年轻夫妇……
  在一大片厂房和农民出租屋中,这个小区显得分外抢眼。
  小区并不是商品房,而是用来出租的石排镇人才公寓。因为有政府补贴,只要有本科学历或中级职称的石排镇员工,一个月只需200元钱就可以租到一套温馨的2居室,硕士学历或高级职称,租房费用全免。
  石排镇人才公寓毗邻石崇办事中心,位于石崇现代制造业中心核心区。小区有多栋小高层住宅,用围墙与外界分开,实行封闭式管理,出入口及小区内有保安看护。小区里面绿树成荫,芳草悠悠,还停了不少小轿车。小区已入住数百户,几乎填满了5栋楼,楼上每家每户阳台都晾晒了衣服。这些住户都是在石排镇内工作的员工及其家属。小区内游乐设施不多,傍晚时分,人们三五成群地在小径上聊天,一些小孩子在小区里跑来跑去。
 
  由廉租公寓变身而来
  仅仅4个月之前,这个小区还是门前冷落鞍马稀。
  当时,它的名字叫做石排镇新莞人廉租公寓,由石排镇财政全额投资建设。小区规划用地约9万平方米,总建筑面积24万平方米,可居住总人口9600人,工程预计总投资约3.8亿元。
  小区分两期建设,占地5.3万平方米,建筑面积8.7万平方米,其中公寓5.4万平方米、1006套,还有商业中心、公共服务中心,可满足3800人入住。首期工程在2007年5月启动建设,并在去年7月全面交付使用。公寓单套面积在44—75平方米之间,分单间、1房1厅、2房1厅三种户型,全部带简单装修,买点家私家电即可入住。根据规定,公寓租金为每月每平方米10元,物业管理费为每月每平方米1.5元。
  尽管居住条件优越,但周边工厂的员工却没有多少人搬进来住。有媒体报道,投用近一年时间后,只有100多户入住,入住率为15%。
  原因很简单,周边阴暗潮湿的单间出租屋租金为180元,比廉租公寓便宜。
  今年4月—6月,石排镇政府改弦更张,把新莞人廉租公寓改为石排镇人才公寓,并对入住公寓的中高级人才实施租金补贴。
  租金补贴对象为:符合入住条件、提交租住申请且实际租期不少于一年、服务石排工商企业的中高级新莞人人才。
  其中,全日制大专学历、初级职称或中级以上技工,租金每平方米每月补贴5元;全日制本科学历或中级职称,租金每平方米每月补贴8元;硕士研究生学历或高级以上职称,租金由镇财政全额补贴。申请人可凭租赁合同、补贴证明等直接从租金中减除,补贴期暂行三年(2011年—2013年)。
  根据这个政策,若一个大专毕业生或中级技工,租个44平方米的单间,一个月花在住房上的钱只有286元。本科毕业生或中级职称人员,只需154元。硕士毕业生或者高级职称,则根本不用花一分钱。
  这个价格与出租屋相差无几,甚至更低,但居住条件却有天壤之别。
  廉租公寓变成人才公寓后,房子陆陆续续租出去了,小区也热闹起来,很多有车无房的工厂高管也搬了进来。商家受到吸引,在门口开了一家便利店。
  石排镇人才公寓处于工业区,配套的商业中心还闲置中,周边没有大的商超,只有村里的肉菜市场,有3条公交车线路从附近经过。人才公寓地段不繁华,但生活便利性也有一定的保障。
  松山湖“博士房”价格便宜
  风光旖旎的松山湖高新区,景观与石排镇的工业区大不相同,但松山湖在吸引人才方面也拿出了人才安居工程政策。
  松山湖管委会在其下属产业“和堂 (论坛)小区”,留下28套毛坯洋房以优惠价格卖给博士等高层次人才,工作人员把这些房源称为“博士房”。
  和堂小区位于松山湖中心区新竹路,是坡地住宅,建筑别致,庭院清幽,是园区有名的高档住宅小区,距离管委会只有5分钟车程。洋房全是3居室,分130平方米、170平方米两种,符合优惠购房规定,100平方米以内,价格只有4500元/平方米,超出100平方米部分,按照市场价1.4万元/平方米出售。如此计算,买一套房相当于优惠近100万元。
  按照松山湖管委会规定,申请人应同时符合两大条件:一是享受政府特殊津贴人员,或教授(正高级),或具有全日制博士学位的人员;二是连续在高新区企业工作满3年以上,且所在企业的注册资本金不低于100万元人民币;或申请人在高新区创办企业满3年以上,经市有关部门认定为高层次人才创业人员,且所创办的企业注册资本金不低于100万元人民币,所占股份不低于35%或35万元人民币。
  松山湖园区现有博士近500人,但“博士房”只有28套,竞争激烈,申请者需要排座次,靠前的人才能购房。
  目前,这批“博士房”还在申请之中。
  寮步人才公寓由房企运营
  距离松山湖一步之遥的寮步镇,也拉开了人才公寓的兴建大幕。寮步镇将在中心区建设香市人才公寓,该项目预计投资达6亿元,建筑总面积达33万平方米,能为3000多名高级人才解决居住难题。
  寮步镇建设模式与石排、松山湖不同,采取的是“政府主导、房地产商运营、生产企业参与”的开发模式。人才公寓分两期开发建设,其中一期用地面积6.49万平方米,二期用地面积5.43万平方米。
  一期项目与广源地产合作开发。广源地产副总经理彭红涛说,该项目的市场推广是“香市1号”,是广源地产开发的商品房项目,操作与普通商品房项目并无二致。不过,在土地出让的时候已经说明了要配建人才公寓,政府认定的人才购房时,政府将给予一定的补贴。
  彭红涛说,项目正在施工,预计明年春季将入市。目前,寮步政府正在制定人才公寓的分配制度。
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